近代英国贵族地产开发研究

英国的大地产大约在17世纪后期开始形成，至19世纪末形成了大地产制，它是英国贵族取得和保持爵位的基础。英国贵族家族的地位、声誉与土地紧密交织在一起，土地不仅代表财富，也代表统治的长远利益。贵族在地产管理方面沿袭中世纪的庄官制度，并从中发展出土地代理制度。地产代理制度是贵族委托代理人管理地产的制度，它的层级结构通常为：贵族→总代理人→驻地代理人→各类专业管理人员。贵族与代理人始终保持着雇佣关系，代理人是贵族利益的忠实代表。英国的普通法、长子继承制、家族严格授产制保证了贵族对土地的世袭占有，但却妨碍了土地在市场上的流通。